钱江新城二期

大户型持续抢手

【资料图】

中签率低至10.08%

中签率今年创新低

钱江新城二期住宅中签率

数据来源：房小团APP

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回顾一年前，2022年3月，栖江揽月轩领出第一张预售证，预示着钱江新城二期住宅的供应大戏开场。当时不少人都认为钱江新城二期还看不到未来，毕竟当时还处在建设初期，再加上周边稍成熟的板块限价更低，“与周边均价差2万元/㎡”的口号也喊了一段时间，购房者一度观望。一年多过去了，似乎已经没有人再纠结它值不值得摇号，中签率很好地展现了钱江新城二期在如今购房者心目中的位置。

从整个改善市场来看

钱江新城二期依旧是杭州改善主力之一

来源：原钱投集团公众号

其实自2022年IFC落子江河汇以来，钱江新城二期便成为了很多高端改善群体关注的板块之一，热度水涨船高。钱江新城二期是沿江少有的大面积待开发之地，连堡丰城项目、地铁9号线等资源把这块土地上的发展空白渐渐填满，板块价值如今更是不断跃升。南至钱塘江，北至钱塘快速路，西至三新路，东至和睦港的钱江新城二期，渐渐竖起了一众一线江景大宅，江月望云、天澜海岸、天澜美境、江华玺云等项目，随意一挑，就是建筑面积约170㎡朝上、总价千万级的产品。不过从中签率来说，并不是太难摇，甚至有出现流摇的情况。

但是最近，潮映万象轩首开的120套房源，全部为建筑面积约208㎡的户型，均价65800元/㎡，总价994-1493万元。迎来了1191组购房家庭报名，整体中签率低至约10.08%，无房家庭的中签率来到了5.8%，虽然有幸躲过了拼社保、满5限售，但此等热度，在市场中很久未见了，这可是大户型千万级的产品啊！

潮映万象轩中签率

数据来源：房小团APP

120套，近1200组的登记人数，离10:1的触线边缘很近了，有中介透露道，这次开盘，实际报名摇号人数超过了1200组，业内也戏称，钱二不再是“社保幼子"的桃花源。不知道如此火爆程度，是否会蔓延至潮映双子星的另一盘潮映华岸府呢？

目前，潮映华岸府已申领出预售证并公示，164套房源一次性推出，户型建筑面积约208-325㎡，均价65800元/㎡。作为现阶段江景大宅的仅有的两个供应—潮映双子星（潮映华岸府、潮映万象轩），届时中签难度预计不低。

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据了解，潮映万象轩首开之前，钱江新城二期板块内最低中签率是12.79%，由观翠揽月轩保持（观翠揽月轩首开共326套房源，限价67500元/㎡，共有2548组家庭报名，整体中签率约12.79%。），而此次潮映万象轩创造了钱江新城二期新房供应以来的最低中签率。这次所呈现的情况可以说钱江新城二期新房市场或将不再是“社保幼子”的桃花源。

出售高价大宅的买家

或是钱二潮涌的背后推流

来源：我爱我家官网

2023年以来楼市回暖，可以从我爱我家官网中看到，部分优质次新房呈现“量价齐飞”的趋势，而随着一些热门板块的次新房均价以当初限价的数倍飙升，当时的买家如今出售这些优质房产，再把目光转向更新、更大、更纯粹的钱江新城二期新房市场，就如同当年一样，完成一次更优资产的转变。

来源：我爱我家官网

钱江新城二期的确有实力承接得住这样的市场热度，钱江新城二期新项目的推盘节奏较快，这样的节奏也契合了产生如今这种热度的需求。据了解，从2022年初开始，钱江新城二期共推出3829套房源，这是一种平均下来每个月近300套供应的“钱二步伐”，而且基本是连续不断的供应节奏，加上正在公示的潮映华岸府全部 164套房源“一把清”，就在这短短一年的时间里，钱江新城二期总供应量数据就来到了4000套，数千个总价超过千万或者近千万的项目，就像钱江新城二期的地段一样，潮起潮涌。

钱江新城二期住宅项目图

值得关注的是，从今年的供地计划看，钱二今年还有三宗涉宅地待出让。但后续的分布比较散，靠近五堡、六堡的两宗地块位置相对好一些。其中一宗离六堡地铁站较近，步行距离约700-800米，两宗地预计分别会在今年5月和9月挂牌。距离江边最近的一宗地块位于滨江天澜美境北侧，预计12月挂牌。

来源：杭州市规划和自然资源局

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